Metropolen - der Wohnungsbau kommt in die Stadt zurück
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Stadtvilla “Solitüde” |
| Foto: Danhaus GmbH |
| © Danhaus GmbH |
Der Wohnungsbau rückt in die Zentren. 2007 waren die Baugenehmigungen in Metropolen fast auf dem Niveau von 2003. Hingegen gingen sie außerhalb der Umlandregionen in Westdeutschland um die Hälfte zurück.
Damit folgt der Wohnungsbau immer deutlicher dem Wachstum der vielen regionalen Zentren mit ihrem Arbeitsplatzangebot. Analysen zeigen, dass die Menschen mehr denn je darauf achten, zwischen Arbeitsplatz und Wohnung keine allzu großen Entfernungen in Kauf zu nehmen.
Die Wohnungs- und Baulandpolitik muss dieser Entwicklung Rechnung tragen und möglichst viele Flächen für städtisches und stadtnahes, familiengerechtes Wohnen zur Verfügung stellen. So kann der künftig wieder steigenden Nachfrage nach Wohnraum entgegengekommen werden.
Neubau außerhalb der Ballungsräume schwach entwickelt
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Wie LBS Research aus der amtlichen Genehmigungsstatistik ableitet, hat sich der Neubau vor allem außerhalb der Ballungsräume schwach entwickelt. Dagegen wurden 2007 in den neun wichtigsten westdeutschen Ballungszentren nur 4,7 Prozent weniger Wohneinheiten genehmigt als 2003. Außerhalb der Zentren und ihrem Umland machte der Rückgang in Westdeutschland in nur vier Jahren allerdings 48,3 Prozent aus (siehe Grafik weiter unten).
In den Wirtschaftszentren werden inzwischen fast so viele Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern - nämlich 32.000 - errichtet wie Geschosswohnungen (34.400). In manchen Kernstädten - Hamburg und im Gebiet Rhein-Main - liegen die Eigenheimgenehmigungen 2007 sogar über den Zahlen des Jahres 2003.
Auch die Hersteller von Häusern richten sich auf diesen Trend ein. Ein Beispiel ist die komfortable Stadtvilla “Solitüde” des Flensburger Fertighausspezialisten Danhaus (oben im Bild). Das deutsch-dänische Unternehmen hat tief in die Traumhaus-Kiste gegriffen. So kombiniert das Polar-Energiesparhaus einen Fahrstuhl, eine neue hochwertige Verblendsteinfassade und eine beeindruckende Dachkonstruktion für anspruchsvolles, großzügiges Wohnen.
Die neue Mustervilla verfügt, wie alle Danhaus Energiesparhäuser, über die am Polarkreis erprobte Wärmeschutz-Gebäudehülle, die in der Hochisoliertechnik Maßstäbe setzt. Nach Wahl sind zeitgemäße, ökologische Pellet-Heizungen, Luft- oder Erdwärmetechnik und Solaranlagen erhältlich, die das Danhaus zu einem förderfähigen Null-CO2- oder 1 Liter-Haus machen.
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Wohnungsneubau rückt in die Zentren - Foto: Landesbausparkassen - © Landesbausparkassen
Als Ballungsräume erfasst die Statistik nach Angaben der LBS-Experten die Städte Hamburg, Bremen, Hannover, Stuttgart, Nürnberg und München mit ihrem Umland sowie die Gebiete Rhein-Ruhr, Rhein-Main und Rhein-Neckar. Außerhalb dieser Regionen haben sich in den letzten vier Jahren über drei Viertel des Wohnungseinbruchs in Westdeutschland abgespielt, der insgesamt von 251.500 auf 154.700 Genehmigungen zurückging. Damit entfallen mittlerweile auf die Ballungsräume 47,9 Prozent des Wohnungsneubaus, 9 Prozentpunkte mehr als noch im Jahre 2003.
Kommentare
One Kommentar zu “Metropolen - der Wohnungsbau kommt in die Stadt zurück”
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So ein nettes Haus! Hoffentlich habe ich ein solches bald…